首先、我們先要了解目前政策對首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。
其次、目前對首套、二套限購的政策只針對居住性房產(chǎn)，也就是住宅。其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)，例如商業(yè)用房、辦公用房或底商等等。
最后、目前全國各個城市還未進行真正的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，所以限購政策只會查詢你購買房產(chǎn)所在城市的房產(chǎn)套數(shù)。但對于貸款信息來說，央行的個人征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，是能查到你個人名下所有的購房按揭貸款記錄的。
一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。
二、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，在銀行貸款，會算做首套房。
三、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經(jīng)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次全款購買的情況下，房地局算做首套房。
四、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，這種情況下，全款購房，房地局算做首套房。
五、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，銀行算做購買首套房（2014年9月30日房貸新政）。
六、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經(jīng)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次貸款購買的情況下，銀行算做首套房（2014年9月30日房貸新政）。
七、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經(jīng)賣掉。結(jié)婚后計劃全款購房，房地局算做二套房。
八、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅（貸款未還清），通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，銀行算做購買二套房。
九、以家庭為單位，之前貸款買過兩套住宅，一套已還清，另一套未還清，如果再貸款，銀行算做二套房（2014年9月30日房貸新政）。
十、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前全款買過一套房，婚后計劃買房，無論是全款還是貸款，銀行和房地局都會算做三套房。
十一、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款時，銀行會被視為首套房（2014年9月30日房貸新政）。
十二、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經(jīng)賣掉。結(jié)婚后買房再次申請貸款，銀行算做首套房（2014年9月30日房貸新政）。
