自去年“9·30”迄今，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)控周期已滿(mǎn)十個(gè)月，從限購(gòu)、限貸到限價(jià)、限售、限商，多地調(diào)控步入“五限”時(shí)代?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，目前各地調(diào)控措施以“限”為主，通過(guò)提高購(gòu)房門(mén)檻、限定銷(xiāo)售價(jià)格等方式抑制市場(chǎng)成交，卻沒(méi)能從根本上釋放購(gòu)房需求，同時(shí)新房供應(yīng)又不足，導(dǎo)致供需錯(cuò)位。面對(duì)日趨嚴(yán)厲的“限字令”，有的房企玩起了“雙合同”等花招規(guī)避政策，有的房企則按兵不動(dòng)“豪賭”政策松綁。
“政府對(duì)樓市銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行干預(yù)，對(duì)于短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到一定的積極作用，但是也有一些負(fù)面作用?！倍嗟亟ㄔO(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)人在接受采訪(fǎng)中表示，為了控制房?jī)r(jià)，對(duì)項(xiàng)目限價(jià)是權(quán)宜之計(jì)，呼吁樓市調(diào)控多出臺(tái)長(zhǎng)效手段。
8月1日，央媒（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）正文中的“預(yù)測(cè)難降，能買(mǎi)還是盡量買(mǎi)”，再一次觸動(dòng)了購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。一位國(guó)有房企負(fù)責(zé)人說(shuō)：“當(dāng)前調(diào)控政策出臺(tái)周期縮短、頻率加快，說(shuō)明政策邊際效應(yīng)明顯?！?，企業(yè)不看好本輪調(diào)控持續(xù)性，認(rèn)為政府后市仍會(huì)放松政策以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
央媒記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)等調(diào)控政策雖然緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)，但也增強(qiáng)了人們“物以稀為貴”的上漲預(yù)期。
廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一指出，作為政府一項(xiàng)基本的調(diào)控性政策措施，樓市限購(gòu)這類(lèi)措施能在一定程度上緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面，但是“治標(biāo)不治本”。限購(gòu)應(yīng)被看作是一個(gè)臨時(shí)性的應(yīng)對(duì)措施。
一位在沿海省份房管部門(mén)工作20多年的基層干部表示，限購(gòu)本質(zhì)是遏制需求，也向投資者釋放信號(hào)：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價(jià)格就還要漲。反向預(yù)期之下，樓市限購(gòu)反而成了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)警器。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示，我國(guó)樓市調(diào)控多以短期、需求端為主，采取“限”字措施抑制需求，但實(shí)際需求還在，只是暫時(shí)被“堵”住。這些被壓抑的需求一旦爆發(fā)，會(huì)給后市帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。
在“越限越漲”預(yù)期驅(qū)動(dòng)下，購(gòu)房者需求卻更加強(qiáng)烈。今年3月底，在環(huán)京的涿州，一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出2000余套房源，卻排了一萬(wàn)多個(gè)號(hào)。開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者將售樓處擠得水泄不通。
在福州3月底開(kāi)盤(pán)的魯能公館項(xiàng)目，兩三百套房源引來(lái)幾千人哄搶。一名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)有中介把買(mǎi)房資格炒到2萬(wàn)元，不找關(guān)系根本買(mǎi)不到房。
在京工作十年的李濤今年3月看中朝陽(yáng)區(qū)一套住宅，總價(jià)320萬(wàn)元，但在房屋核驗(yàn)過(guò)程中，因北京樓市政策調(diào)整，購(gòu)房首付從35%增至60%，增加81萬(wàn)元。由于無(wú)法湊齊首付，李濤只能違約?！半m然在政府部門(mén)協(xié)調(diào)下，不用承擔(dān)違約責(zé)任，但房子總要買(mǎi)，以后怎么辦？”他說(shuō)。
不僅購(gòu)房者需求難以滿(mǎn)足，房企拿地需求同樣旺盛。
“拿了高價(jià)地可能會(huì)死，但沒(méi)有地一定會(huì)死?！币晃环科筘?fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在一線(xiàn)城市土地供應(yīng)有限，企業(yè)會(huì)不惜一切代價(jià)去搶地。
房子除了自住、投資，還兼具保值增值的功能，不論是誰(shuí)，房子遲早都是要買(mǎi)的。這么簡(jiǎn)單的道理，為什么那么多人卻想不明白呢？
1、地價(jià)越來(lái)越貴，房?jī)r(jià)水漲船高
今天的地價(jià)決定了明天的房?jī)r(jià)，當(dāng)面粉貴過(guò)面包，房?jī)r(jià)怎么可能不漲？在加上物價(jià)上漲、通貨膨脹、人民幣貶值、購(gòu)匯限制等因素，房?jī)r(jià)只會(huì)水漲船高。你還在傻乎乎地盼著它跌，可能嗎？所以說(shuō)，買(mǎi)房要趁早，越早越便宜。
2、房子買(mǎi)得越早，成本越低
不論是首付、貸款利率，還是購(gòu)房資格，是不是越來(lái)越嚴(yán)了？首付以前最低只要兩成，現(xiàn)在普遍首套三成，如果有房貸記錄，有些城市還要求首套5成；之前本來(lái)還有利率折扣，現(xiàn)在不僅取消優(yōu)惠，有些銀行還上浮10%甚至20%，放款期限也從2個(gè)禮拜拖延至一個(gè)月，甚至更久；再說(shuō)購(gòu)房資格，以深圳為例，2014年深圳的限購(gòu)政策還是連續(xù)滿(mǎn)1年社保即可，到了2016年10月4日新政一出馬上改為連續(xù)3年，更狠的是，7個(gè)月后再次加碼，跟上北京、上海的節(jié)奏，外地戶(hù)口買(mǎi)房，社保要連續(xù)滿(mǎn)5年了。很多人一夜之間，就喪失了購(gòu)房資格！
3、誰(shuí)也不知道明天你是否還買(mǎi)得起房
有一種病叫做拖延癥，相信很多人都犯過(guò)：
工作堆積如山，老大發(fā)飆在眼前，計(jì)劃還等明天？
體重直逼紅線(xiàn)，薯片依然掛嘴邊，減肥還等明天？
收入日漸上漲，房?jī)r(jià)卻不似從前，買(mǎi)房還等明天？
——做人要做行動(dòng)派，現(xiàn)在立刻馬上，心動(dòng)不如行動(dòng)！
反正房子早晚都要買(mǎi)
與其等到明天房?jī)r(jià)漲了
首付高了，利率升了再買(mǎi)
倒不如現(xiàn)在下手，趁早買(mǎi)！
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