近日，北京二手房銷售再次遭遇過山車，甚至出現(xiàn)直降20萬的“大手筆”賣房現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年12月28日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為9512套，與11月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了10%，比2012年同期的網(wǎng)簽量則大幅下跌了42%。
業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底，購房者更加理性，同時一直上漲的房價已經(jīng)透支了一部分購買力。加之明年自住房不斷入市的期盼，無疑都增加了購房者的觀望情緒。“12月份，北京一手房市場供應(yīng)量較為充裕。房價受限、新樓盤選擇面多、各類優(yōu)惠政策鼓勵等因素，促使購房者轉(zhuǎn)向一手房市場。這也導(dǎo)致了二手房市場成交疲軟?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進分析。
年末京二手房成交萎靡
數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年12月28日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為9512套，與11月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了10%，比2012年同期的網(wǎng)簽量則大幅下跌了42%。
成交量下滑的同時，二手房的掛牌價格也出現(xiàn)下調(diào)。北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入2013年11月以來，二手房掛牌價便開始出現(xiàn)下調(diào)。2013年10月北京二手房掛牌均價為3.5萬元/平方米，11月為3.45萬元/平方米，12月掛牌價則調(diào)整到3.35萬元/平方米，其中12月掛牌價跌幅達2.9%。
某房產(chǎn)中介工作人員表示，“有些掛出的二手房，一個月也很少有人來咨詢，價格有些虛高。到年底了，一些購房者變得理性了很多，這樣讓一些急于出售的業(yè)主有些按捺不住?！?br />
嚴(yán)躍進分析，12月份，北京一手房市場供應(yīng)量較為充裕。房價受限、新樓盤選擇面多、各類優(yōu)惠政策鼓勵等因素，促使購房者轉(zhuǎn)向一手房市場。這導(dǎo)致了二手房市場成交疲軟。
“這也與目前租房市場疲軟有關(guān)。臨近年末，租房市場熱度下降，行情略顯疲軟。部分房東在租房收入下滑的情況下，會將掛牌的二手房售價抬高。但這顯然沒有太多的競爭優(yōu)勢。”嚴(yán)躍進表示。
裝修費用抵扣新規(guī)或無影響
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，受20%個稅政策影響，2013年超六成的二手房交易都是“免稅房”或低稅房。他認為，這類房源的供需的矛盾對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生一定影響。
近日，北京市地稅局發(fā)布了關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅有關(guān)問題的公告。公告稱，對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費用的，個人所得稅稅款以本次住房成交價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和其他合理費用(如裝修費用)后的余額，按20%稅率計算。對于納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務(wù)機關(guān)可在此次住房成交價格的10%范圍內(nèi)給予核定。
這一政策的出臺對于二手房市場將會產(chǎn)生怎樣的影響？是否會對眼下二手房市場成交疲軟的情況帶來緩解？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，裝修費用的抵扣新規(guī)，對市場不會帶來實質(zhì)影響。
胡景暉表示，“從2013年的成交看，超六成的二手房交易都是無稅房或低稅房，真正需要按差額20%繳納個稅的交易占比很小。相比于兩三百萬元的總房款，潛在購房人不會因為目前減輕了一兩萬元的稅負，就改變購房計劃?！?br />
